Modernes Wohnen im Neubaustil: Ihr Traumhaus in Dortmund wartet auf Sie!

Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1997 erweitert. Eine umfassende Sanierung in 2012 auf Neubaustandard verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstattung und exzellente Energieeffizienz.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.543 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Garten mit separatem Gartenhaus schafft eine grüne Oase, während die gepflasterte Zuwegung einen einladenden Zugang zum Haus ermöglicht. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine hochwertige Innenausstattung. Mit einer stilvollen Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad und einem weitläufigen Wohnbereich bietet es höchsten Wohnkomfort. Eine potenzielle Dachterrasse und die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Terrasse im Erdgeschoss runden das attraktive Gesamtbild ab.

**Ausstattung & Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss:**

• Offene und großzügige Raumgestaltung
• Hochwertige Innenausstattung
• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Balkon mit direktem Zugang vom Essbereich und der Küche
• Option zur Errichtung einer Terrasse mit unmittelbarem Wohnraumzugang
• Modernes Gäste-WC
• Stilvolle Einbauküche mit Weinkühlschrank und Quooker
• Decke in Stahlbetonoptik (Industrie-Stil)

**1. Obergeschoss:**

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Nachrüstoption für weiteren Waschtisch und Handtuchheizkörper)
• Zwei Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers sowie eines zusätzlichen Badezimmers (Verrohrung vorhanden und im digitalen Grundriss bereits eingezeichnet)
• Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und integriertem Wäscheabwurf
• Separater Arbeitsbereich
• Direkter Zugang vom Elternschlafzimmer zu einer potenziellen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick

**Kellergeschoss:**

• Werkzeug- und Heizungskeller
• Wasch- und Trockenküche
• Geräumige Kellerräume mit ausreichend Stauraum

**Technische Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen:**

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Baujahr: 2012), elektrische Rollladenkästen bzw. Raffstores, Schiebeelemente im Wohnbereich und in der Küche
• Haustür: Modernisiert im Jahr 2012
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr: 2012), Warmwasser über die Heizungsanlage, Fußbodenheizung
• Dach: Flachdach mit Aufdachdämmung (Baujahr: 2012)
• Außenwände: Wärmedämmverbundsystem (Baujahr: 2012)
• Elektrik: Vollständig erneuert im Jahr 2012
• Wasserleitungen: Erneuerung von Frisch- und Schmutzwasserleitungen im Jahr 2012
• Außenanlagen: Neugestaltung der Zuwegung und des Eingangsbereichs (2018/2019)

**Objektdaten:**

• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksgröße: ca. 2.543 m²
• Zimmer: 4,5 (davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich)
• Bäder: 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC
• Stellplätze: Doppelgarage + Außenstellplätze
• Modernisierung: Letzte umfassende Modernisierung 2013
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energieversorgung: Strom

**Fazit:**
Dank der umfassenden Sanierungen und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind.

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