Individuelles Zweifamilienhaus in Alt-Wetter

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wetter und setzt sich zusammen aus 2 Wohnungen, einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Garage.

Die Immobilie wurde 1927 erbaut und verfügt über ca. 186 m² Wohnflläche, wovon ca. 153 m² auf Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss und weitere ca. 33 m² auf Bürofläche im Erdgeschoss entfallen. Das Gebäude liegt auf einem 517 m² großen Grundstück.

Im Eingangsbereich des Hauses angekommen, erstreckt sich die Immobilie über 3 Etagen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Weitere Informationen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Der Grundriss der Wohnung im 1. OG ist identisch.

EG – Bürofläche ca. 33 m²
1.OG - Wohnung 1 ca. 76,3 m²
2.OG – Wohnung 2 ca. 76,3 m² (vermietet)
DG – Ausbaufläche ca. 50 m²

Die Wohnung im 2. OG des Hauses ist vermietet und erzielt einen Mietzins i.H.v. 520 € kalt im Monat.

Das ehemalige Ladenlokal im Souterrain des Hauses wird von den Eigentümern derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt und setzt sich zusammen aus Wohn-/Essbereich mit kleiner Küche und Toiletten. Absolutes Highlight ist der funktionsfähige Kaminofen.

Die Haustür erreicht man über eine Außentreppe, von wo aus man ebenfalls in den schön gestalteten Gartenbereich mit 3 Terrassen gelangt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 50 m² Fläche. Ein Bad ist schon vorhanden.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, geben Ihre Daten ein und wir schicken Ihnen das Exposé zu. Im Anschluss bekommen Sie die Möglichkeit, online einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Fritze Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Fritze Immobilien GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.