Klein, aber fein: Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und gepflegtem Garten in ruhiger Lage von Herdecke

58313 Herdecke, Reihenmittelhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    281
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    62,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    24,36 m²
  • Grund­stück ca.
    296 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2024
  • Gültig bis
    16.08.2034
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    521,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Herdecke gelegen, begrüßt Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren. Auf etwa 62 m² Wohnfläche entfaltet sich eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das Raumangebot wird durch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert, welches mit einem vielseitig nutzbaren Bereich von etwa 24 m² zusätzlichen Platz schafft.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur, der Sie zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, die Ihnen viel Raum für kulinarische Ideen bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich wird, dank der großen Fensterfront, mit Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, welche auch hervorragend als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Die 1967 eingebauten Gauben sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bieten zusätzlichen Tageslichteinfall. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC. Über eine Einschubtreppe im Flurbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Lagerbedürfnisse bequem erfüllt.

Das Kellergeschoss umfasst ein komfortables, beheiztes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Heizungskeller sowie nützlichen Stauraum unter der Treppe. Die beheizte Waschküche bzw. Trockenraum gewährt direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Gartenbereich, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für weiteren Stauraum für Ihre Gartenutensilien.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie dieses Reihenmittelhaus in ein behagliches Zuhause verwandeln. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herdecke, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer idyllischen Landschaft. Die Lage bietet Ihnen nicht nur schnellen Zugang zu einem schönen Waldgebiet, ideal für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, die Ihnen im Alltag Flexibilität und Mobilität verschafft.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die Ihnen eine breite Palette an Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Diese hervorragende Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit dem Komfort einer umfassenden Infrastruktur, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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