Investmentpotenzial in Schwerte: Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit durchdachten Nutzungen auf jeder Ebene und eröffnet eine attraktive Investmentmöglichkeit. Potenzielle Käufer haben die verlockende Möglichkeit, mindestens eine der Gewerbeeinheiten künftig nach ihren individuellen Bedürfnissen als persönliche Büroräume oder für andere Zwecke zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang von außen. Die großzügigen Räumlichkeiten, durchflutet von Tageslicht, bestehen aus sechs Zimmern, die aktuell vielseitig als Büro- und Kreativräume genutzt werden. Die kluge Raumaufteilung, verbunden durch Flure, umfasst auch eine geräumige Küche sowie geschlechtsgetrennte WC-Einrichtungen. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt die Funktionalität dieses Geschäftsbereichs.

Das Obergeschoss präsentiert eine weitere Gewerbeeinheit, die derzeit von den Hausbesitzern genutzt wird. Sie besteht aus sieben lichtdurchfluteten Büros, die flexibel zu größeren Einheiten umgestaltet werden können. Die Küche und die beiden separaten WC-Räume sind, ebenso wie die anderen Räume, über einen zentralen Flur zugänglich. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit Blick in den ruhigen Garten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für entspannte Momente im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete Wohneinheit, in der charmante Gauben für eine optimale Nutzung der vier Wohnräume sorgen. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Angebot. Zusätzlich nutzen die Mieter zwei nichtbeheizte Räume u.a. als Arbeitszimmer. Über einen Zugang von der Wohnung aus gelangt man über eine Treppe zum Spitzbodenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet Platz für die Bedürfnisse aller Einheiten. Räumlichkeiten für Gewerbe und Wohnen, eine Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Heizungskeller, ein von außen zugänglicher Müllraum sowie ein separater Abstellraum schaffen eine praktische Ausstattung.

Die Garage mit WC-Raum, derzeit von den Mietern der Wohneinheit genutzt, stellt eine bequeme Parkmöglichkeit dar, während die Zufahrt als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine großzügige Terrasse und ein Gartengrundstück, welches sowohl von den Gewerbe- als auch den Wohnmietern genutzt wird. Die teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten verleiht dem Gebäude eine angenehme Wohnqualität.

Für detaillierte Informationen dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses persönlich zu entdecken.

Ausstattung

Nutzflächen:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 181,97 m² (6 Zimmer, Küche, geschlechtsgetrennte WC-Räume, Flur, Abstellkammer, 2 Kellerräume)
Gewerbeeinheit Obergeschoss: ca. 167,12 m² (7 Zimmer, Küche, 2 WC-Räume, Flur, Einbauschrank, Balkon, 1 Kellerraum)

Wohnfläche:
Wohnung Dachgeschoss: ca. 80,30 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, zusätzlich 2 unbeheizte Räume, Nutzung des Spitzbodens, 2 Kellerräume, Garage)