Eigentumswohnung in Witten-Vormholz in einem gepflegten Wohnkomplex
58456 Witten, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameBianca Schmücker
- FirmaImmobilienfritze GmbH
- AdresseHauptstraße 6
58313 Herdecke - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
- Objekt-ID302
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse58456 Witten
Nordrhein-Westfalen - Etage2
- Wohnfläche ca.67 m²
- Zimmer3,5
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Loggien1
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1963
- Zustandgepflegt
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt1
- Stellplatz1
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Hausgeld254 EUR
- Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum14.01.2025
- Gültig bis13.01.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1963
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch66,60 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein und der angrenzende Balkon sorgt für entspannende Stunden im Freien. Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Badezimmer ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab dem 01.07.2025 beziehbar und eignet sich somit nicht nur hervorragend als Kapitalanlage sondern auch für Eigennutzer. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 235 € und decken die wichtigsten Betriebskosten ab. Eine Zentralheizung mit Erdgas sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz, der Ihnen einen bequemen Parkplatz bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Witten, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und bieten optimale Bildungschancen für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Bochum gelangen können. Zudem sind die Autobahnen A43 und A44 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anreise in die Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zum Erkunden einladen. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Hier finden Sie einen idealen Ort, um sich wohlzufühlen und die Vorzüge der Stadt Witten in vollen Zügen zu genießen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immer Heimvorteil
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