Leben und Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in Wetter (Ruhr)

58300 Wetter (Ruhr), Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    277
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    58300 Wetter (Ruhr)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2024
  • Gültig bis
    31.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    229,98 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Volmarstein in Wetter (Ruhr). Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet mit großzügigem Gartengrundstück und einer einladenden Terrasse alles, was Sie sich für Ihr neues Heim wünschen können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der Ihnen Zugang zum modernen Gäste-WC mit Fenster sowie zum Flurbereich gewährt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der durch eine Einbauküche (Baujahr 2017) vervollständigt wird, bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist maßgeschneidert und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, inklusive einer verlängerten Arbeitsplatte, die sich perfekt eignet, um beim Kochen gemütlich zusammenzusitzen.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen hochwertigen Stäbchen-Parkettboden und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Dank der großen Fensterfront mit Zugang zur Loggia wird der Raum von Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf das große Gartengrundstück mit Terrasse. Hier können Sie sich erholen, mit Freunden und Familie gesellige Stunden verbringen oder einfach nur die Natur genießen.

Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie über einen weiteren Wohnungsflur Zutritt zum Schlafzimmer sowie zum Kinder-/Arbeitszimmer haben. Das Kinderzimmer/Büro verfügt über eine Abstellkammer, die auch als Spielfläche genutzt werden kann. Große Gaubenfenster sorgen für viel Licht und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein Highlight dieser Etage. Zusätzlich bietet der Spitzboden über dem Dachgeschoss viel Staufläche.

Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Treppenläufe. Hier befinden sich ein Hausanschlussraum, der auch als Werk-/Hobbyraum genutzt werden kann, ein Heizungskeller, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum. Eine Wasch- und Trockenküche mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Besonders erwähnenswert ist der beheizte und geräumige Aufenthaltsraum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Schlaf- oder Hobbyraum dienen könnte.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage mit Schwingtor, die auch vom Garten/Terrasse aus zugänglich ist, sowie über zwei Stellplätze vor der Garage. Eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energie.

Seit 2017 wurden zahlreiche Investitionen getätigt, darunter die Dämmung der Decke zwischen Spitzboden und Dachgeschoss, die Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss und des Gäste-WCs sowie die Erneuerung und Aufarbeitung verschiedener Bodenbeläge.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare und Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer idyllischen Umgebung suchen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Leben in Volmarstein, Wetter (Ruhr). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr Traumhaus!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wetter (Ruhr), die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Ruhrtal Center, welches Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Rund um sowie im Ruhrtal Center finden Sie unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale.

Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an andere Städte, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von großem Vorteil ist. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Sportangeboten, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Zudem finden Sie in der Nähe einen Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und eine Bankfiliale, die Ihnen den Alltag erleichtern.

Natur- und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da Grün- und Waldflächen schnell erreichbar sind und zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A1, die Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen bringt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine perfekte Balance für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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