3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Terrasse in gepflegter Wohnlage von Hagen-Eilpe

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung präsentiert sich als sehr gepflegte und laufend modernisierte Einheit innerhalb eines Wohnhauses, das insgesamt sieben Wohneinheiten, sechs Garagen und einen Stellplatz umfasst. Die Einheit wurde ~2016 umfassend saniert. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, des Badezimmers und Gäste-WCs, der Heizkörper, der Verglasung der Fensterfront zur Loggia im Wohnzimmer, des Fußbodenbelags im Wohnzimmer sowie des Wandputzes in allen Räumen. Ergänzt wurden die Modernisierungsmaßnahmen durch den Einbau einer neuen Küche sowie einer neuen Wohnungseingangstür. Die derzeit noch von der Eigentümerin bewohnte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90,39 m² einschließlich Loggia und Terrassenfläche und vermittelt insgesamt ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung. Durch die direkte Verbindung zur Loggia entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und führt weiter auf den sichtgeschützten Terrassenbereich mit Gabionenabgrenzung, welcher vollständig gefliest ist und einen direkten Zugang zur Straße ermöglicht. Dank ihrer geschützten Lage lädt die Terrasse zu entspannten Nachmittagen im Freien ein und eignet sich wunderbar für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet, die Bestandteil des Verkaufs ist. Der hochwertige Granitfußboden unterstreicht zusätzlich den sehr gepflegten Eindruck des Raumes. Über eine praktische Durchreiche fügt sich der Bereich harmonisch in das Wohn- und Esszimmer ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche und einer zeitgemäßen, ansprechenden Fliesengestaltung. Ergänzend dazu befindet sich ein Gäste-WC in praktischer Lage nahe dem Eingang. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch einen integrierten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum. Die Garage ist gefliest und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Eingangsgeschoss zur Verfügung. Die Gartenpflege wird gemeinschaftlich sichergestellt, sodass die Grünflächen stets einen gepflegten Eindruck vermitteln.

Die Gas-Zentralheizung aus ~2024 wurde als moderne Brennwerttherme installiert und mit neuen Heizungsleitungen ergänzt; perspektivisch ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Radiatoren sowie einen Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Glasfaser liegt bereits im Kellergeschoss des Hauses, sodass die Leitungen bei Bedarf problemlos in die Wohnungen weitergeführt werden können. Ein SAT-Anschluss ist vorhanden und wird derzeit gemeinsam mit einem Nachbarn genutzt. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine teilweise überdachte Gemeinschaftsterrasse, die den Bewohnern einen einladenden zusätzlichen Außenbereich bietet.

Wichtige Informationen:
- Das monatliche Hausgeld beträgt ~253 €, die Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage liegt bei ~101€, sodass sich Gesamtkosten von ~354 € ergeben. Bei vermieteter Nutzung sind davon ~202 € auf die Mieter umlagefähig, während ~152 € vom Eigentümer selbst zu tragen sind.
- Im Energieausweis ist die Warmwasserbereitung nicht korrekt angegeben. Diese erfolgt nicht über die Heizungsanlage, sondern über Durchlauferhitzer. Zudem wurde der Energieausweis nach der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 nicht entsprechend aktualisiert, sodass darin noch die vorherige Heizungsanlage ausgewiesen ist.

Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand dieser Wohnung. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine sehr gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. In diese renovierte Wohnung können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die gelungene Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Familien besonders interessant. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von der Eigentumswohnung zu verschaffen, und stimmen hierzu einen individuellen Termin mit Ihnen ab.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Bereich des Hagener Stadtteils Eilpe, einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote liegen im näheren Umfeld, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, und über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Hagener Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile schnell. Die Nähe zu Grünflächen unterstreicht den wohnfreundlichen Charakter der Lage und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.