Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Maisonettewohnung mit Balkon in Hagen-Mitte

Die Maisonettewohnung befindet sich in Haus A eines ruhig gelegenen Wohnkomplexes, der Anfang der 1980er-Jahre entstand und aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten, 23 Stellplätzen und 6 Garagen besteht. Die Eigentumswohnung erstreckt sich mit rund 113 m² über zwei Ebenen und ist seit 2019 vermietet. Dementsprechend bietet die Einheit besonders für Investoren eine sichere Perspektive im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der mit WPC-Dielen und einer kleinen, wettergeschützten Abstellkammer ausgestattet ist. Ein breiter Türbogen öffnet den Raum zum Esszimmer hin, das durch ein weiteres bodentiefes Fenster ebenfalls viel Licht erhält und den Übergang zur angrenzenden Küche bildet. Eine Besonderheit in der Küche ist das über Eck verlaufende Fenster, welches für eine angenehme Belichtung sorgt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Des Weiteren umfasst diese Wohneinheit ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche versehen ist, sowie ein separates Gäste-WC in Eingangsnähe.

Über die Diele mit Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene der Eigentumswohnung, wo sich ein helles Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet. Der Flur verbindet beide Räume und bietet zugleich eine zweite Wohnungseingangstür zu den Kellerräumen. Dort liegen der gemeinschaftliche Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum sowie der zur Einheit gehörende Kellerraum.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen, darunter die Modernisierung des Erdgeschossbadezimmers, Arbeiten an der Duschwand im Kellergeschoss, die Lackierung der dortigen Fliesen sowie die Erneuerung des Vinylbodens. Zusätzlich wurde 2021 eine Leitung zum Laden von E-Fahrzeugen installiert, die den per Sondernutzungsrecht zugewiesenen Stellplatz sinnvoll ergänzt.

Wichtige Hinweise:
- Die Wohnfläche von ~113,18 m² wurde nach der neuen Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Sie weicht von der in der Teilungserklärung aus dem Jahr 1983 eingetragenen Fläche von ~117,04 m² ab.
- Der Wohnung wurde ein PKW-Stellplatz (Nr. 2) zur Sondernutzung zugewiesen.
- Das monatliche Hausgeld beträgt rund ~222,83€; die Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage liegt bei ~59,17€ (siehe Informationen zur Instandhaltungsrücklage). Insgesamt ergeben sich somit Kosten von ~282€ im Monat. Bei vermieteter Nutzung sind davon ~175,53€ auf die Mieter umlagefähig, während ~106,47€ vom Eigentümer selbst zu tragen sind.
- Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der bestehenden Vermietung keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellen lassen konnten. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen zur besseren Orientierung 3D-Grundrisse zur Verfügung. Einen umfassenden Eindruck von der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre ansprechende Gestaltung und die bestehende Vermietung, die eine stabile Basis für eine langfristige Nutzung und Wertentwicklung schafft. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von der Eigentumswohnung und ihrem Gesamteindruck machen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Wohnung im Hagener Hochschulviertel besticht durch ihre erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch ihre zentrale Lage sind sämtliche wesentlichen Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, die Post und vielfältige Geschäfte mühelos erreichbar.

Diese perfekte Lage macht sie zur optimalen Wahl für alle, die einen angenehmen und komfortablen Lebensraum suchen. Die Innenstadt ist zudem schnell und unkompliziert erreichbar, was nicht nur die Bequemlichkeit des Standorts unterstreicht, sondern den Bewohnern auch einen mühelosen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.