Charmantes Einfamilienhaus in grüner Lage von Hagen-Garenfeld (Unterdorf)

*Ein liebevoll gepflegtes Heim mit Wohlfühlcharakter*

Inmitten des beliebten Ortsteils Garenfeld, im ruhigen und harmonischen Unterdorf, präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 auf einem 403 m² großen Kaufgrundstück als ein Zuhause mit Charakter, Komfort und einem spürbaren Gefühl von Geborgenheit. Dieses Haus steht in einer angenehm aufgelockerten Nachbarschaft, die überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern besteht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Wer ein freundliches, solides und bezahlbares Wohnhaus mit Garten in Hagen sucht, wird sich hier schnell angekommen fühlen.

Dieses Wohnhaus wurde in moderner Flachdachbauweise errichtet, zweigeschossig konzipiert und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche auf einem 403 m² großen Grundstück. Die leichte Hanglage wurde baulich klug genutzt, sodass beide Etagen vielseitig nutzbare Räume bieten – hell, wohnlich und funktional.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus gestaltet wurde. Der Eingangsbereich führt über einen kleinen Flur in eine gemütliche Küche, die auf Wunsch optional erworben werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde erst kürzlich modernisiert und bietet einen freundlichen, zeitgemäßen Eindruck.

Herzstück des Hauses ist jedoch das Wohn- und Esszimmer: Ein großzügiger Raum mit viel Tageslicht, einem stimmungsvollen Kamin und dem direkten Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Weitblick in Richtung Ardeygebirgszug genießen, während die Abendsonne warme Akzente setzt – ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Im Untergeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort. Dank der Hanglage wirken die Räume hell und bieten vollwertige Wohnqualität. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Homeoffice eignet. Ein Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Untergeschoss nahezu zu einer zweiten, eigenständigen Wohnebene. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sowohl als Waschküche als auch als Kellerraum genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten, der mit einem einladenden Freisitz und einem kleinen Teich gestaltet wurde – ein idyllischer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Garage, mit einem darunterliegenden separaten Heizungskeller samt zusätzlicher Staufläche, zwei Stellplätze, die je nach Fahrzeuggröße flexibel genutzt werden können und ein neu errichteter Flüssiggastank, der eine zuverlässige und moderne Energieversorgung gewährleistet. Die Haustüranlage wurde erst 2023 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Hinweis: Im Energieausweis ist noch das Baujahr der alten Heizungsanlage hinterlegt. Die neue Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2025 installiert und wird daher im aktuellen Dokument noch nicht berücksichtigt.

Dieses Haus richtet sich besonders an Paare oder kleine Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit überschaubaren finanziellen Mitteln suchen. Es bietet solide Bausubstanz, eine lebendige, aber ruhige Wohnlage und ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Wer Wert auf ein gemütliches Umfeld, einen eigenen Garten und eine vernünftige, durchdachte Raumaufteilung legt, findet hier ein Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern vor allem herzlich wirkt.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Garenfeld liegt am nordöstlichen Rand von Hagen, grenzt an Schwerte und Dortmund und zählt zu den ruhigeren, naturnahen Wohnlagen der Stadt. Der Ortsteil verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zum städtischen Leben und gilt seit Jahren als attraktives Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

*Stadtlage & Umfeld*
• Ruhige, grüne Randlage mit viel Natur, Wäldern und weitläufigen Feldern.
• Angenehm dörflicher Charakter, dennoch gut an Hagen angebunden.
• Beliebt bei Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

*ÖPNV & Verkehr*
• Busverbindung in Richtung Innenstadt / Hauptbahnhof.
• Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A45/A46 — ideal für Pendler.

*Infrastruktur*
• Grundschule im nahegelegenen Stadtteil Berchum
• Weiterführende Schulen und größere Einkaufsangebote sind schnell in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.
• Ruhige, auf Wohnnutzung ausgerichtete Umgebung ohne störenden Durchgangsverkehr.

*Wohnlage & Lebensqualität*
• Garenfeld gehört traditionell zu den gefragten Wohnlagen Hagens.
• Viele Einfamilienhäuser, gepflegte Straßen und ein überwiegend harmonisches Wohnumfeld.
• Sehr gute Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Naturerholung direkt vor der Haustür.
• Beliebt wegen seiner sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre.