Familienhaus mit laufenden Mieteinnahmen in begehrter Herdecker Wohnlage

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die den Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden lassen.

In ruhiger Wohnlage am Herrentisch bietet dieses außergewöhnliche Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und einem herrlichen Garten. Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit, selbst in einer der begehrtesten Wohnlagen Herdeckes einzuziehen, während die weiteren vermieteten Einheiten Monat für Monat einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Gerade für Familien, die bereits in Herdecke verwurzelt sind oder bewusst hier ihren Lebensmittelpunkt schaffen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance. Die Kinder können in ihrem gewohnten Umfeld aufwachsen, Schulen, Sportvereine, die Innenstadt und die Ruhrseen befinden sich in angenehmer Nähe, während das eigene Zuhause Ruhe, Platz und Lebensqualität bietet.

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, helle Räume und den direkten Bezug zum Garten. Hier können Kinder spielen, Freunde zu Besuch kommen und lange Sommerabende auf der Loggia oder im Grünen genossen werden. Der gewachsene Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus vermittelt ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Gleichzeitig bietet die Immobilie einen finanziellen Vorteil, den klassische Einfamilienhäuser nicht leisten können: Drei vermietete Wohneinheiten sowie die Garage generieren laufende Einnahmen und helfen dabei, den Traum vom eigenen Haus wirtschaftlich attraktiv zu gestalten. Für viele Familien bedeutet dies mehr Wohnqualität, als sie mit einem herkömmlichen Eigenheim in vergleichbarer Lage realisieren könnten.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem überzeugenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung des Daches, die energetische Fassadendämmung, Modernisierungen der Elektrik sowie zahlreiche Verbesserungen in den Wohnungen. Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie mit guter energetischer Basis und langfristiger Perspektive.

*Wichtige Hinweise*: Zu dem Objekt liegt ein Gutachten aus dem Jahr 2025 vor. Die darin empfohlenen
Maßnahmen wurden zwischenzeitlich fachgerecht umgesetzt.
Bitte beachten Sie zudem, dass die Fotos der Wohneinheiten im Unter- und Erdgeschoss ausschließlich zu
internen Zwecken verwendet werden dürfen und nicht zur Veröffentlichung bestimmt sind. Bei
weitergehendem Interesse stellen wir diese gerne zur Einsicht zur Verfügung.

Ob als Zuhause für die eigene Familie mit unterstützenden Mieteinnahmen oder als Generationenobjekt mit Zukunft - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermögensaufbau und Lebensqualität miteinander zu verbinden.

Ein Haus für Menschen, die Herdecke nicht nur als Wohnort sehen, sondern als Zuhause.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im Wohngebiet Herrentisch und profitiert dadurch von einem verkehrsberuhigten, angenehmen Umfeld. Die umliegende Bebauung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und vermittelt eine ruhige Nachbarschaft.

Mehrere attraktive Naherholungsziele wie der Hengsteysee, der Harkortsee sowie das Gebiet rund um den Sonnenstein sind von hier aus gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Auch die Herdecker Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen ist sowohl fußläufig als auch über eine Busverbindung schnell erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahn, sodass auch umliegende Städte komfortabel erreichbar sind. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.