Großzügiger Gewerbestandort mit über 4.600 m² Nutzfläche in Meinerzhagen

In attraktiver Innenstadtrandlage von Meinerzhagen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 4.200 m² großen Grundstück. Drei Gebäudeteile mit insgesamt mehr als 4.600 m² Nutzfläche schaffen ein vielseitiges Flächenangebot und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit umfangreichem Platzbedarf sowie für individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die über viele Jahrzehnte gewachsene Liegenschaft vereint großzügige Produktions-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen unter einem Dach. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen ermöglichen dabei eine flexible Organisation verschiedener Betriebsbereiche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Der rechte Gebäudeteil (~1915) umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche und bietet eine interessante Kombination aus Büro-, Werkstatt- und weiteren Betriebsflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Hausmeisterwohnung, die dem Gebäudeteil einen zusätzlichen Wohnanteil verleiht.

Mit ca. 1.500 m² Nutzfläche stellt der mittlere Gebäudeteil (~1951) weitere großzügige Produktions- und Werkstattbereiche zur Verfügung. Integrierte Büro- und Funktionsflächen sowie ein vorhandener Aufzug sorgen für eine praktische und vielseitige Nutzbarkeit. Ergänzend stehen zusätzliche Kellerflächen zur Verfügung, die das Flächenangebot sinnvoll erweitern.

Besonders großzügig präsentiert sich auch der linke Gebäudeteil (~1969) mit ca. 1.800 m² Nutzfläche. Das viergeschossige Gebäude in Hallenbauweise bietet weitläufige Produktions- und Lagerbereiche mit Deckenhöhen von jeweils ca. 3,50 m. Ein Aufzug mit einer Nutzlast von ca. 1 Tonne sowie WC-Anlagen auf jeder Etage ergänzen die funktionale Ausstattung.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Fenster in allen drei Gebäudeteilen zum größten Teil im Jahr 2016 erneuert wurden. Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde als etablierter Unternehmensstandort kontinuierlich genutzt, gepflegt und instand gehalten.

Neben den umfangreichen Hauptnutzflächen stehen zusätzliche Dach- und Nebenflächen zur Verfügung und erweitern das ohnehin großzügige Raumangebot.

Mit ihrer außergewöhnlichen Flächengröße, der vielseitigen Gebäudestruktur und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Fortführung eines bestehenden Unternehmensstandortes ebenso wie für neue gewerbliche Konzepte.

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigem Flächenangebot und zahlreichen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung, mitten in Meinerzhagen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Innenstadtrandlage von Meinerzhagen und verbindet die Nähe zum Stadtgebiet mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Durch die Lage zwischen einem gewachsenen Wohngebiet und der Bundesstraße 54 bietet der Standort interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die zentrale Position innerhalb Meinerzhagens ermöglicht kurze Wege in das Stadtgebiet, während die nahegelegene Bundesstraße 54 eine gute Anbindung für den betrieblichen Verkehr bietet. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen, die sowohl Wert auf eine stadtnahe Positionierung als auch auf eine praktikable Verkehrsanbindung legen.

Das Umfeld ist durch unterschiedliche Nutzungsstrukturen geprägt und unterstreicht den Charakter eines gewachsenen Gewerbestandortes. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und den umfangreichen Gebäudeflächen bietet die Lage gute Voraussetzungen für die langfristige gewerbliche Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.