Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Sauna und Garage auf Erbpachtgrundstück in Dortmund-Aplerbeck

Dieses teilsanierte Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck und begeistert mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten, einer schönen Aussicht und einem angenehmen Wohnambiente. Das nachträglich genehmigte Dachgeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant. Dadurch besteht grundsätzlich Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte, während sich die Immobilie in ihrer heutigen Gestaltung vor allem als großzügiges Einfamilienhaus präsentiert.

Bereits vor dem Betreten vermittelt der gepflegte Vorgarten mit gepflastertem Zugangsweg und seitlichem Zugang zum rückwärtigen Garten einen einladenden ersten Eindruck. Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, schaffen in Kombination mit den integrierten Deckenspots eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise, die ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien bietet. Von dort eröffnet sich der Blick auf den großzügigen, liebevoll angelegten Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Gartenhütte sorgt für praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Zubehör.

Die geräumige Einbauküche verfügt über ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie einen hellen Flur mit praktischer Garderobennische und Wendeltreppe zu den weiteren Geschossen. Einheitliche Fliesen- und Echtholzparkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Wohnbereichs.

Im Obergeschoss stehen neben dem großzügigen Schlafzimmer mit zwei Fenstern und angenehmem Tageslichteinfall zwei weitere helle Aufenthaltsräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das ehemalige Badezimmer wurde bereits zurückgebaut und eröffnet die Möglichkeit, neben dem bestehenden Bad im Dachgeschoss ein weiteres ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch hier verleiht das hochwertige Echtholzparkett den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung.

Das nachträglich baurechtlich genehmigte und ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum mit Fenster. Der Aufenthaltsraum, das Badezimmer und der Flur sind gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung als Wohnfläche ausgewiesen. Damit bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Auch das vollunterkellerte Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Ein großer Raum mit Fenster und direktem Gartenzugang über eine Außentreppe kann beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich dienen. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater beheizter Kellerraum mit Tageslicht und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Sauna bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und lädt zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Ein separater Duschraum ergänzt den Saunabereich und rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage auf einem separaten Garagenhof, welcher anteilig zum Verkaufsobjekt gehört. Dort befinden sich zusätzlich Stellplätze, die von Besuchern sowie den Bewohnern der hinteren Häuserreihe genutzt werden dürfen.

Im Rahmen der Teilsanierung wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots, die Erneuerung der Innentüren sowie die Renovierung der Wände. Auch das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde saniert und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie auch in diesem Bereich eine zeitgemäße Modernisierung erfahren hat.

Wichtige Information:
-Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück; der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ~1.653,72 € (monatlich ~137,81 €).

Dieses Reihenendhaus präsentiert sich als ein sehr gepflegtes und einladendes Zuhause in attraktiver Lage. Mit dem schönen Garten, der eigenen Garage und dem großzügigen Platzangebot bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitig nutzbaren Räumen macht dieses Haus besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder zukünftige Lebensplanungen legen. Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses attraktive Zuhause im Rahmen einer Besichtigung kennenzulernen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck, im beliebten Wohngebiet Aplerbecker Mark. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Südosten und zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung, viele Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus.

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aplerbeck und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Der beliebte Aplerbecker Wald sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Dortmunder Innenstadt, die Nachbarstädte des Ruhrgebiets und das Sauerland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.