Kapitalanlage in zentraler Lage von Witten – Vier Wohneinheiten, Garten, Stellplätze und Garage

Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Witten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. im Jahr 1896 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert sowie teilweise modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m² und verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäudeteile mit separaten Hauseingängen.

Drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die leerstehende Erdgeschosswohnung im linken Gebäudeteil bietet zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

WE 1 (Annenstraße 28): ca. 127,85 m² – vermietet
WE 2 Erdgeschoss (Annenstraße 28a): ca. 47,35 m² – leerstehend
WE 3 Obergeschoss (Annenstraße 28a): ca. 62,28 m² – vermietet
WE 4 Dachgeschoss (Annenstraße 28a): ca. 96,38 m² – vermietet

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zwei vermietete Außenstellplätze sowie einen zusätzlichen Motorradstellplatz. Der großzügige Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 340 m² verfügt über zwei Gartenhäuser und wird derzeit von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen unter anderem überdachte Hauseingänge, separate Keller- und Fahrradbereiche sowie zusätzliche beheizte WC-Räume im Hausflur, die den jeweiligen Mietparteien zugeordnet sind und flexibel als Gäste-WC oder Abstellfläche genutzt werden können.

Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale wie eine Dachterrasse, einen Wintergarten und zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden- und Kellerbereich.

Hervorzuheben ist die unterschiedliche Heizungsstruktur innerhalb der Immobilie: Die Wohneinheit der Annenstraße 28 wird über eine zentrale Erdgasheizung versorgt, während die drei Wohneinheiten der Annenstraße 28a jeweils über eigene Erdgas-Etagenheizungen verfügen.

In den vergangenen Jahren wurden vereinzelt Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Erneuerungen der Fenster, der Elektrik sowie Arbeiten an einzelnen Wohnungen, Sanitärbereichen und der Dachdämmung.

*Wichtige Hinweise*:
- Im Jahr 2026 wurde ein Gutachten zur Immobilie erstellt. Einzelne darin empfohlene Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.
- Der Essbereich der Wohneinheit im Erdgeschoss der Annenstraße 28 befindet sich in einem nachträglich errichteten und beheizten Wintergarten. Für diesen liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung vor beziehungsweise konnte bislang keine entsprechende Genehmigung vorgelegt werden.
- Aktuell sind im Exposé keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten enthalten. Entsprechende Innenaufnahmen können jedoch über die Landingpage beziehungsweise in den weiterführenden Objektunterlagen eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die das vorhandene Potenzial der Liegenschaft weiterentwickeln möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Wittener Stadtteils Annen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und verschiedene Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem sind die Autobahnen A43 und A45 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.