Produktions- und Gewerbeimmobilie mit großzügigen Hallenflächen auf ca. 5.996 m² Grundstück

Am südlichen Ortsrand der Gemeinde Steinwiesen, in unmittelbarer Nähe zu einem bestehenden Wohngebiet und angrenzend an weitläufige Wald- und Wiesenflächen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das Areal umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 5.996 m² und bietet mit seinen großzügigen Produktions-, Lager- und Freiflächen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet die ca. 1999 errichtete Produktionshalle in der Lagerhausstraße 12 mit einer Nutzfläche von ca. 1.600 m². Das Gebäude wurde bislang als Produktionsstätte für Schalter und elektrotechnische Komponenten genutzt und eröffnet mit seinen großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Die eingeschossige Halle zeichnet sich durch ihre funktionale Bauweise, eine lichte Raumhöhe von ca. 4,00 m sowie einen robusten, geschliffenen und versiegelten Betonboden mit erhöhter Tragfähigkeit aus. Dieser ist voraussichtlich auch für die Befahrung mit schweren Fahrzeugen wie Lkw oder Gabelstaplern geeignet. Im Anbau der Produktionshalle ist zudem ein elektrostatisch ableitfähiger Boden (ESD-Boden) vorhanden, der insbesondere für die Herstellung und Verarbeitung empfindlicher elektronischer Komponenten von Vorteil ist. Großzügige Fensterflächen und elektrisch betriebene Dachflächenfenster sorgen für einen natürlichen Tageslichteinfall und ermöglichen eine zusätzliche Belüftung der Hallenbereiche. Mehrere Sektionaltore erleichtern die Anlieferung und den Warenumschlag.

Die vorhandene technische Infrastruktur umfasst unter anderem Starkstrom-, Wasser- und Druckluftanschlüsse sowie eine teilweise vorhandene Gasdeckenheizung und bietet damit gute Voraussetzungen für Produktions-, Werkstatt- und Lagerzwecke. Ein Großteil der Dachfläche ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die das energetische Potenzial der Immobilie ergänzt.

Neben den eigentlichen Produktions- und Betriebsflächen verfügt das Gebäude über separat angeordnete Büroflächen sowie verschiedene Sozial- und Aufenthaltsbereiche. Hierzu zählen unter anderem eine Teeküche, Sozialräume und ein separater Pausenbereich. Dadurch sind wesentliche räumliche Voraussetzungen für die Verbindung von Produktion, Verwaltung und Mitarbeiteraufenthalt bereits gegeben.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Gebäude auf separaten Flurstücken auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hierbei handelt es sich um eine Scheune sowie ein weiteres, bislang als Lagergebäude genutztes Bauwerk mit Nutzflächen von ca. 200 m² bzw. ca. 650 m². Diese bieten zusätzliche Flächen für Lagerhaltung oder anderweitige betriebliche Zwecke.

Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte durch ein traditionsreiches Familienunternehmen genutzt und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen haben zum Erhalt der Gebäudesubstanz beigetragen.

Insgesamt bietet diese Gewerbeliegenschaft mit ihren großzügigen Hallenflächen, der vorhandenen technischen Ausstattung und den ergänzenden Lager- und Bürobereichen eine interessante Grundlage für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Gebäudeflächen und der naturnahen Ortsrandlage eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige betriebliche Nutzung und Weiterentwicklung.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich am südlichen Ortsrand der Marktgemeinde Steinwiesen im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Der Standort liegt im Naturpark Frankenwald und zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Während die Liegenschaft unmittelbar an ein bestehendes Wohngebiet angrenzt, erstrecken sich in südlicher Richtung weitläufige Wald- und Wiesenflächen.

Das Ortszentrum von Steinwiesen mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie weitere Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Kronach.

Über das regionale Straßennetz besteht eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Coburg, Kulmbach und Bamberg sind von dort aus erreichbar.

Die Kombination aus einer ruhigen Ortsrandlage, der Anbindung an die regionale Infrastruktur und dem naturnahen Umfeld macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.