Voll ausgestattete Monteurunterkunft mit 18 vermietbaren Zimmern in Hagen-Hohenlimburg

Dieses Mehrfamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg wird derzeit als Monteurunterkunft genutzt und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die funktionale Raumstruktur. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 18 vermietbaren Zimmern. Aktuell dient es der Unterbringung von Monteuren, Mitarbeitern und Firmen. Gleichzeitig sind auch eine klassische Wohnnutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Im hinteren Hofbereich befindet sich zudem eine derzeit vermietete Fläche, die von einem gewerblichen Mieter als Außenlager genutzt wird.

Auf drei Wohneinheiten verteilen sich die vermietbare Zimmer, in denen, je nach Belegung, bis zu 24 Schlafplätze eingerichtet werden können. Die vorhandene Möblierung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Innenbereich präsentiert sich in einem modernisierten Zustand; Elektrik, Sanitärbereiche sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden bereits erneuert.

Auch das Kellergeschoss ist optimal auf die Anforderungen einer Monteurunterkunft abgestimmt. Hier stehen den Bewohnern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit direktem Zugang in den Garten, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separater Sanitärbereich mit WCs und Urinalen zur Verfügung. Mehrere Waschmaschinenanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Betrieb. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Abstellflächen mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einen separaten Heizungsraum.

Ein großzügiger Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Sechs Außenstellplätze direkt neben dem Gebäude sorgen darüber hinaus für ausreichend Parkmöglichkeiten, ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Monteure, Firmenkunden und Handwerksbetriebe.

Bei einer konservativen Beispielkalkulation von 15 € pro Zimmer und Nacht ergibt sich bei theoretischer Vollauslastung ein potenzieller Bruttoumsatz von rund 8.100 € monatlich bzw. 97.200 € jährlich. Durch marktübliche höhere Übernachtungspreise oder eine teilweise Doppelbelegung einzelner Zimmer besteht zusätzliches Ertragspotenzial.
Hinweis: Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich einer unverbindlichen Beispielkalkulation auf Grundlage einer theoretischen Vollauslastung und stellen keine zugesicherte Ertrags- oder Rentabilitätsprognose dar.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses. Gerne stellen wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten sowie die vorhandene Ausstattung ausführlich vor und beantworten Ihre Fragen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie befindet sich in Hagen-Hohenlimburg, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohncharakter und einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnen A45 und A46 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Iserlohn, Lüdenscheid sowie in das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler und Berufstätige mit regionalem oder überregionalem Arbeitsweg.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Hagen-Hohenlimburg gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt und der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.