Wohnfläche/Nutzfläche

Kurz gesagt gilt: Wohnflächen sind bewohnbar und Nutzflächen nicht bewohnbar.

Zu den bewohnbaren Flächen gehören:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon bzw. Terrasse (bis zu 50 %)

Als Wohnraum gelten Räume:

• mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m (zu 100% anrechenbar)
• mit einer lichten Höhe von mindestens 1 m bis 2 m (zu 50% anrechenbar)
• nicht beheizte, komplett geschlossene Wintergärten, Schwimmbäder o. Ä. (zu 50% anrechenbar)
• Loggien, Balkone, Dachstühle, Terrassen (zwischen 25% und 50% anrechenbar)

Wie der Name es schon vermuten lässt, sind Nutzflächen Flächen, die zwar genutzt, jedoch nicht bewohnt werden. Hierzu gehören beispielsweise:

• Geschäftsräume
• Kellerräume
• Dachböden

Sofern Kellerräume oder Dachböden die Vorgaben der Wohnflächenverordnung erfüllen, kann eine Veränderung von Nutz- zu Wohnflächen beim zuständigen Bauamt beantragt werden.

• Ergänzt werden Nutz- und Wohnflächen von den so genannten Verkehrsflächen. Hierzu gehören:
• Treppen
• Flure
• Hallen